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连云港楼市“去库存”前11个月卖房超去年总和

2017-03-02       浏览次数:67

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连云港楼市“去库存”前11个月卖房超去年总和

昨日,市住房局召开新闻发布会,通报今年前11个月房地产市场运行情况。受政策等多种利好因素影响,前11个月,我市实际销售面积568.06万平方米,同比增长21.4%,总量超过去年全年的总和。今年房地产市场呈现商品房供销有序、量价齐增、库存去化加快的良好发展态势,这将为明年房地产市场又好又快发展打下坚实基础。

化解房地产库存是中央部署的2016年及今后一段时期经济工作五大重点任务之一。今年以来,住建部多次召开房地产市场发展专题电视电话会议,要求加大去库存工作力度,推进房地产市场健康平稳发展。省委省政府、市委市政府也分别印发了供给侧结构性改革去库存的实施意见和实施方案。

今年以来,我市科学制定了去库存实施方案,科学把控商品房预售节奏,对销售良好的楼盘和信誉优良的企业,加快预售审批节奏;对房源滞销的区域,则严格控制预售审批,实现有效去库存。另外,加大市场引导服务,积极培育住房租赁市场,完善住房保障体系,积极推进棚改和公租房货币化。从今年起,我市原则上不再新建保障房,住房保障方式逐步从实物保障向货币补贴方向转变,从而达到强化去库存。

通过实施多措并举,我市去库存、稳市场取得良好成效。1至11月,全市商品房批准预售面积为451.33万平方米,同比下降15.9%;实际销售面积568.06万平方米,同比增长21.4%,销售总量超过去年全年的总和。其中,市区(不含赣榆区)商品房批准预售面积为257.92万平方米,同比下降2.9%;实际销售面积269.55万平方米、销售套数24047套,同比增长17%。

面对持续走旺的市场销量,商品房价格却表现温和。据透露,1至11月,全市商品房成交均价为5305元/平方米,其中商品住宅成交均价5181元/平方米,同比分别增长3.43%和5.54%。市区商品房成交均价为6534元/平方米,其中商品住宅成交均价6351元/平方米,同比分别增长6.87%和6.88%。一区三县商品房成交均价为4196元/平方米,其中商品住宅成交均价4092元/平方米,同比分别增长0.42%和5.65%。

据了解,按照过去12个月的月均销售水平计算,截至11月底,全市商品房、商品住宅去化周期分别是21个月、11.63个月,比去年末分别减少8.9和8.1个月。其中,市区商品房、商品住宅去化周期分别是20.5个月、11个月,比去年末分别减少8.3个月和6.9个月,商品住宅库存去化效果明显。

下一步,我市还将加大去库存工作力度。在供给端,将优化住宅供应结构,对市高新区等热销板块可适当增加土地供应,平抑房价过快上涨;加大城市基础设施配套,公平均衡配置教育、医疗等公共资源,增加购房吸引力;合理调配商业与住宅的比例,以加快非住宅去库存。在需求端方面,我市通过加强和改进服务,不断满足市场多层次购房租房需求。如鼓励和支持农民工、农民进城购房租房;大力发展租赁市场,开展“购租并举,先租后买”的住房梯度消费模式;积极采取“公转商”贴息贷款等渠道筹措资金,加大棚改货币化安置和加快租赁市场发展等。

明年房地产市场发展走势如何?市住房局局长赵健康表示,随着我市房地产去库存各项政策措施的逐步落地,预计明年商品房去库存将进一步加快,房地产市场将继续保持平稳健康的发展势

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